买二手房要交哪些税？

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购买二手房时，涉及到的税费相对较多，不同地区的具体规定可能有所差异，但通常包括以下几个主要部分：

契税是购房者需要支付的主要税费之一。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，个人购买住宅用房，如果属于家庭唯一住房，并且面积在90平方米以下的，按1%的税率征收；90平方米以上至144平方米（含）的，按1.5%的税率征收；超过144平方米的部分，则按3%的税率征收。

卖方需要缴纳个人所得税。根据国家税务总局的规定，对于出售已购住房所得收入，如果该房产持有时间满五年且为唯一一套住房，则免征个人所得税。否则，一般按照差额（即出售价格减去购房成本及相关合理费用后的余额）的20%来计算应缴个税。

对于不足两年的非普通住宅（部分地区为不满五年的所有住宅），需要按照全额计征营业税，税率为5.6%。但如果房产已经持有两年以上，则可以免征此税。

买卖双方均需按成交价的0.05%缴纳印花税。

新购商品房需要缴纳专项维修资金，而二手房屋交易中也往往需要补足维修基金账户中的款项，具体金额根据各地政策有所不同。

通过中介公司完成的交易还需要支付一定比例的服务费用，通常为成交总价的1%-3%不等。

如权属转移登记费（一般不超过几百元）、评估费等。

请注意，在实际操作过程中，由于各地政策调整频繁，建议在签订合同前咨询当地房地产交易中心或专业律师，以获取最新最准确的信息。此外，首次购房者还可能享受一些税收减免优惠政策，因此务必详细了解自身情况后再做决定。

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